本三里塚の一戸建て相場
千葉県成田市本三里塚 | 65件の成約データ
千葉県成田市本三里塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約65件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,001万円。木造（2,310万円）との差は549%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,001万
木造
56件
2,310万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,409万
100〜120㎡
28件
2,196万
120〜150㎡
4件
1,835万
150㎡以上
16件
6,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,886万
6〜8m
40件
3,568万
8m以上
4件
3,124万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,441万円
取引実績
65件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'09'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,167万円
3件
３ＬＤＫ
1,250万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2025年第1四半期
9,300万円
1500㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
870万円
145㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
本三里塚は成田市内22地区中20位（上位9%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の西三里塚とは15%の差。
最寄り駅の相場
本三里塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ | 2.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東成田 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）