囲護台の一戸建て相場
千葉県成田市囲護台 | 34件の成約データ
千葉県成田市囲護台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約34件、前年比-74.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,641万
120〜150㎡
4件
3,630万
150㎡以上
9件
11,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,318万
6〜8m
20件
5,096万
8m以上
4件
10,118万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼74.3%
平均価格
4,842万円
取引実績
34件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
14万
'08'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第2四半期
37,000万円
670㎡〜
55.2万/㎡
2024年第1四半期
520万円
40㎡〜
13.0万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
430㎡〜
13.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
囲護台は成田市内22地区中8位（上位64%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の中台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
囲護台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市囲護台２丁目６番４ | 12.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 成田 530m |
| 成田市囲護台１２５７番３ | 9.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 成田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）