公津の杜の一戸建て相場

Name: 公津の杜の一戸建て相場データ（成田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県成田市公津の杜 | 107件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県成田市公津の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約107件、前年比+32.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

公津の杜の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,535万円

うち土地分

4,881万円

うち建物分

654万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,260万円。木造（5,034万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,260万

4件

木造

5,034万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

5,014万

47件

120〜150㎡

4,975万

41件

150㎡以上

8,150万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

5,355万

83件

8m以上

5,824万

20件

公津の杜 20.9万/㎡成田市内 2位/22地区

平均㎡単価

20.9万/㎡

前年比 ▲32.1%

平均価格

4,400万円

取引実績

107件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

19万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,147万円

15件

３ＬＤＫ

4,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

2件

２ＤＫ

4,700万円

1件

７ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 195㎡〜 24.6万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 335㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.9万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 330㎡〜 18.2万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 180㎡〜 18.9万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（成田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	131,739	-
2017	133,098	-
2019	132,735	-3,272
2021	130,318	-1,280
2023	132,023	-2,641
2024	133,099	-2,478

所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%

成田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

成田市の一戸建てマップ

成田市内のエリアランキング

公津の杜は成田市内22地区中2位（上位91%）。単価20.9万/㎡。 1つ上の加良部とは13%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 加良部

23.6万

+13%

2 公津の杜 ◀

20.9万

―

3 橋賀台

19.3万

-8%

4 はなのき台

19.2万

-8%

5 江弁須

19.2万

-8%

6 吾妻

18.6万

-11%

7 中台

18.6万

-11%

8 囲護台

18.1万

-13%

中価格帯（9〜16位）

9 飯田町

16.4万

-21%

16 久住中央

13.3万

-36%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 宗吾

11.7万

-44%

22 稲荷山

2.5万

-88%

他 4 地区

最寄り駅の相場

公津の杜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
成田市公津の杜１丁目２６番２	14.4万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	公津の杜 200m
成田市公津の杜２丁目２２番３	12.3万/㎡	+4.2%	住宅	公津の杜 380m
成田市公津の杜６丁目１７番５	9.8万/㎡	-	住宅	公津の杜 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

公津の杜の他の不動産相場