はなのき台の一戸建て相場
千葉県成田市はなのき台 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県成田市はなのき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約152件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,743万円。木造（4,620万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
4,743万
木造
126件
4,620万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,070万
100〜120㎡
91件
4,472万
120〜150㎡
31件
5,008万
150㎡以上
3件
4,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
124件
4,610万
8m以上
24件
5,031万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
3,714万円
取引実績
152件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
19万
18万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150万円
6件
４ＬＤＫ
3,775万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
はなのき台は成田市内22地区中4位（上位82%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の橋賀台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
はなのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市はなのき台１丁目２２番１３ | 9.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 成田 2700m |
| 成田市はなのき台２丁目８番１７ | 8.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 成田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）