公津の杜のマンション相場
千葉県成田市公津の杜 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県成田市公津の杜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約115件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築20年は39.5万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
42.3万/㎡
築5年
40件
33.7万/㎡
築10年
27件
31.4万/㎡
築15年
28件
33.3万/㎡
築20年
7件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＬＤＫの平均価格は2,518万円。
３ＬＤＫ
85件
2,702万円
４ＬＤＫ
18件
3,159万円
２ＬＤＫ
10件
2,518万円
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,134万円
取引実績
115件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡52.9万円へ、18年間で+65.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,081万円
85件
４ＬＤＫ
3,628万円
18件
２ＬＤＫ
2,900万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
90㎡〜
27.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
公津の杜のマンション一覧（4棟）
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市のマンションマップ
成田市内のエリアランキング
公津の杜は成田市内7地区中1位（上位86%）。
単価38.7万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
公津の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 14.4万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 公津の杜 200m |
| 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 12.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 公津の杜 380m |
| 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 公津の杜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）