サングランデアルフィーヌ

千葉県成田市公津の杜4丁目6-7 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサングランデアルフィーヌ全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サングランデアルフィーヌ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.2万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の165,000円から2025年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・26件）で、平均2,662万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,251万円、２ＬＤＫは平均2,315万円です。

３ＬＤＫ

26件

2,662万

４ＬＤＫ

8件

3,251万

２ＬＤＫ

2件

2,315万

3LDK

7件

2,940万

4LDK

2件

3,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	2,662万	1,655万	4,107万
４ＬＤＫ	8件	3,251万	2,800万	3,947万
２ＬＤＫ	2件	2,315万	2,041万	2,588万
3LDK	7件	2,940万	2,462万	3,565万
4LDK	2件	3,051万	3,014万	3,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（35.4万円）と比べて8.8万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.4万/㎡

2件

6-10階

42.9万/㎡

5件

11-20階

44.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県成田市公津の杜4丁目6-7
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	115戸
専有面積	74.13m² ～ 103.82m²
分譲会社	京成電鉄
施工会社	戸田建設京成建設
管理会社	京成ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

サングランデアルフィーヌは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2008年	15階建	115戸	14件	41.8万	16件	-
B棟	2008年	14階建	131戸	6件	44.1万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

公津の杜駅

京成本線

徒歩2分

学区情報

小学校

成田市立公津の杜小学校

中学校

成田市立公津の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングランデアルフィーヌ	2008	115戸	45.2万	3,480万
サングランデ公津の杜グレイス	2013	206戸	53.9万	3,950万
サングランデセントラージュ	2006	234戸	48.5万	3,500万
サングランデエルズモア	2004	288戸	44.4万	3,680万
アルファグランデ成田参番街	2002	101戸	32.1万	2,700万
アルファグランデ公津の杜	1995	75戸	26.9万	2,100万
サンクレイドル公津の杜	2005	62戸	30.8万	2,000万
ライオンズガーデンシティ成田	1996	197戸	23.1万	1,750万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023	2024
3LDK	39.2万	-	44.1万	45.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.17万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.72万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.07万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.6万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,190万	40.36万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,090万	39.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.15万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,040万	44.09万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.6万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額148,300円。3SLDKなら月額153,333円が相場です。

3LDK

148,300円

135,000〜165,000円

3SLDK

153,333円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,151円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,897円/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,158円/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,817円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,775円/㎡
2021年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,019円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,652円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,689円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,775円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,775円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,897円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。