土屋の一戸建て相場
千葉県成田市土屋 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県成田市土屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約42件、前年比+38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,839万
100〜120㎡
28件
3,254万
120〜150㎡
4件
3,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,362万
4〜6m
7件
2,589万
6〜8m
21件
2,892万
8m以上
4件
7,360万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
2,795万円
取引実績
42件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
14万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
13
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,683万円
6件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
390㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
土屋は成田市内22地区中12位（上位45%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の美郷台とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
土屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市ウイング土屋６３番 | 9.2万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 成田 2400m |
| 成田市土屋字上代９２６番５ | 5.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 成田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）