玉造の一戸建て相場

Name: 玉造の一戸建て相場データ（成田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県成田市玉造 | 127件の成約データ

千葉県成田市玉造の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約127件、前年比+39.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玉造の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,476万円

うち土地分

2,822万円

うち建物分

654万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,633万円。ＲＣ（2,217万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,633万

22件

木造

2,981万

88件

ＲＣ

2,217万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,422万

6件

80〜100㎡

2,256万

19件

100〜120㎡

3,127万

53件

120〜150㎡

3,391万

34件

150㎡以上

3,397万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,049万

107件

8m以上

3,693万

13件

玉造 13.5万/㎡成田市内 15位/22地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▲39.4%

平均価格

2,534万円

取引実績

127件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,825万円

20件

５ＬＤＫ

2,314万円

7件

３ＬＤＫ

1,980万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

７ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

１Ｋ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（成田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	131,739	-
2017	133,098	-
2019	132,735	-3,272
2021	130,318	-1,280
2023	132,023	-2,641
2024	133,099	-2,478

所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%

成田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

成田市の一戸建てマップ

成田市内のエリアランキング

玉造は成田市内22地区中15位（上位32%）。単価13.5万/㎡。 1つ上の不動ケ岡とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 加良部

23.6万

+75%

8 囲護台

18.1万

+34%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 飯田町

16.4万

+22%

10 寺台

16.0万

+19%

11 美郷台

15.8万

+17%

12 土屋

14.6万

+8%

13 並木町

13.6万

+1%

14 不動ケ岡

13.6万

+1%

15 玉造 ◀

13.5万

―

16 久住中央

13.3万

-1%

お手頃帯（17〜22位）

17 宗吾

11.7万

-13%

22 稲荷山

2.5万

-82%

他 4 地区

最寄り駅の相場

玉造周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
成田市玉造７丁目１０番１２	8.3万/㎡	+2.2%	住宅	成田湯川 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）