美郷台の一戸建て相場
千葉県成田市美郷台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県成田市美郷台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約54件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,310万円。木造（3,913万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,310万
軽量鉄骨造
3件
4,167万
木造
40件
3,913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,164万
100〜120㎡
12件
3,806万
120〜150㎡
13件
3,256万
150㎡以上
20件
6,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
4,838万
8m以上
8件
5,127万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
4,080万円
取引実績
54件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
340㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
美郷台は成田市内22地区中11位（上位50%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の寺台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
美郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市美郷台３丁目７番２５ | 8.4万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 成田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）