総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›千葉県›東金市

東金市の不動産相場

千葉県東金市 | 65地区 | 2,146件の成約データ

マンション ㎡単価
9.8/㎡
39件
▲ 9.2% (前年比)
土地 坪単価
2.0/坪
911件
▼ 5.6% (前年比)
一戸建て 価格
6.2/㎡
1,196件
▲ 10.5% (前年比)

千葉県東金市の不動産相場（2,146件の成約データ）。マンション平均㎡単価9.8万円（千葉県内37位/38市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 37位/38市区町村 前年比 +9.2% 県平均比 -56.7%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +0.3%
成約 直近2年
9.2万/㎡
売出 13件
9.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +30.3%
成約 直近2年
2.1万/㎡
売出 113件
2.7万/㎡

売出価格は成約価格より約30%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +142.8%
成約 直近2年
6.3万/㎡
売出 189件
15.2万/㎡

売出価格は成約価格より約143%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 14.65%
賃料相場 1,131円/㎡/月
物件価格 9.3万円/㎡
計算式 月1,131円 × 12 ÷ 9.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
12万8万4万0
0万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 9.8/㎡ 39件 +9.2%
土地 2.0/坪 911件 -5.6%
一戸建て 6.2/㎡ 1,196件 +10.5%

東金市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
7万4万0
6万人
5.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 60,424 24,496 - -169
2015 60,335 24,744 - -193
2016 60,124 24,941 - -269
2017 59,661 25,159 - -297
2018 59,040 25,313 -350 -370
2019 58,484 25,402 -207 -385
2020 57,743 25,537 -374 -332
2021 57,248 25,826 +24 -427
2022 57,268 26,052 +204 -515
2023 56,867 26,211 +31 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,040人 / 生産年齢33,761人 / 高齢17,163人（高齢化率30.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
351万176万0
289万円
302万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 302万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 26,736人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
31,750
空き家数
5,880
空き家率
18.5%
空き家率の変化: 2018年 17.7% → 2023年 18.5% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.7万人
4.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 56,505 -0.6% -
2030 54,410 -4.3% -
2035 52,001 -8.6% -
2040 49,291 -13.3% -
2045 46,537 -18.2% -
2050 43,866 -22.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

田間 ㎡10.0 道庭 ㎡7.6

東金市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
8地点
平均公示価格
3.6/㎡
住宅地 平均
2.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
東金市東岩崎字１丁目５番１０ 7.0/㎡ - 空地 東金 220m
東金市南上宿字５丁目３８番３０ 4.4/㎡ - 店舗 東金 1700m
東金市東上宿字１丁目１２番２ 4.0/㎡ +0.5% 住宅,店舗 東金 640m
東金市東金字岩崎１２０４番 3.8/㎡ -0.3% 住宅,店舗 東金 250m
東金市東金字阿部倉下２７番１３ 3.4/㎡ +0.6% 住宅 東金 1100m
東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２１ 2.8/㎡ - 空地 東金 1200m
東金市台方字大作前２１５番１１ 2.0/㎡ +0.5% 住宅 東金 2000m
東金市油井字深山１８８番４２ 1.4/㎡ - 住宅 東金 5100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

東金市の主要駅

東金 ㎡4.6 | 1610件 求名 ㎡3.1 | 322件 福俵 ㎡3.3 | 204件 大網 ㎡5.5 | 72件 八街 ㎡1.9 | 48件 日向 ㎡1.5 | 17件