台方の土地相場
千葉県東金市台方 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県東金市台方の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約71件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,553円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
長方形
23件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
3件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
南
6件
7万/坪
南東
18件
7万/坪
北
11件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
西
6件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
17件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
714万円
取引実績
71件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
970万円
88坪〜（290㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
台方は東金市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の東金とは39%の差。
お手頃帯（7〜7位）
台方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市台方字大作前２１５番１１ | 2.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東金 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）