家徳の土地相場
千葉県東金市家徳 | 45件の成約データ
千葉県東金市家徳の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約45件、前年比+160.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
家徳の土地
推定坪単価
42,235円/坪
推定総額
232万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲160.5%
平均価格
347万円
取引実績
45件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+50.2%上昇（年平均+2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
42坪〜（140㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
94坪〜（310㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
56万円
42坪〜（140㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
50万円
41坪〜（135㎡〜）
1.2万/坪
2021年第2四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
77万円
32坪〜（105㎡〜）
2.4万/坪
2020年第1四半期
60万円
45坪〜（150㎡〜）
1.3万/坪
2019年第3四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2019年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+62人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,335 | - |
| 2017 | 59,661 | - |
| 2019 | 58,484 | -207 |
| 2021 | 57,248 | +24 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
| 2024 | 56,524 | -49 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
家徳は東金市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の堀上とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）