東金の土地相場
千葉県東金市東金 | 63件の成約データ
千葉県東金市東金の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約63件、前年比+39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東金の土地
推定坪単価
107,167円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
810万円
取引実績
63件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪4万円へ、18年間で64.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2025年第3四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
24万円
27坪〜（90㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
990万円
97坪〜（320㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+62人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,335 | - |
| 2017 | 59,661 | - |
| 2019 | 58,484 | -207 |
| 2021 | 57,248 | +24 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
| 2024 | 56,524 | -49 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
東金は東金市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の田間とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜7位）
東金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市東金字岩崎１２０４番 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 東金 250m |
| 東金市東金字阿部倉下２７番１３ | 3.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東金 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）