東金の土地相場
千葉県東金市東金 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県東金市東金の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約63件、前年比+39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,712円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
19件
9万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
19件
10万/坪
北東
15件
9万/坪
南東
16件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
15件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
810万円
取引実績
63件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪4万円へ、18年間で64.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2025年第3四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
24万円
27坪〜（90㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
990万円
97坪〜（320㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
東金は東金市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の田間とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
東金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市東金字岩崎１２０４番 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 東金 250m |
| 東金市東金字阿部倉下２７番１３ | 3.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東金 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）