川場の一戸建て相場
千葉県東金市川場 | 31件の成約データ
千葉県東金市川場の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約31件、前年比+107.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,677万円。木造（1,244万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,677万
木造
26件
1,244万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
990万
80〜100㎡
8件
850万
100〜120㎡
4件
1,524万
150㎡以上
9件
2,254万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,506万
6〜8m
9件
1,271万
8m以上
4件
1,036万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲107.5%
平均価格
1,287万円
取引実績
31件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
8万
'08'11'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2023年第1四半期
420万円
130㎡〜
3.2万/㎡
2022年第1四半期
380万円
135㎡〜
2.8万/㎡
2020年第4四半期
530万円
140㎡〜
3.8万/㎡
2020年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2020年第1四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
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川場は東金市内10地区中9位（上位10%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の日吉台とは2%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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5.8万