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野田市の不動産相場

千葉県野田市 | 73地区 | 5,436件の成約データ

マンション ㎡単価
17.1/㎡
295件
▼ 3.6% (前年比)
土地 坪単価
5.0/坪
1,814件
▲ 1.7% (前年比)
一戸建て 価格
11.6/㎡
3,327件
▲ 7.5% (前年比)

千葉県野田市の不動産相場（5,436件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.1万円（千葉県内26位/38市区町村）。5年で+29.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 26位/38市区町村 前年比 -3.6% 5年変動 +29.9% 県平均比 -24.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +1.2%
成約 直近2年
20.2万/㎡
売出 35件
20.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +0.0%
成約 直近2年
5.9万/㎡
売出 182件
5.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +98.8%
成約 直近2年
12.7万/㎡
売出 418件
25.3万/㎡

売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.05%
賃料相場 1,546円/㎡/月
物件価格 20.5万円/㎡
計算式 月1,546円 × 12 ÷ 20.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
13万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.1/㎡ 295件 -3.6%
土地 5.0/坪 1,814件 +1.7%
一戸建て 11.6/㎡ 3,327件 +7.5%

野田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
18万9万0
15.6万人
15.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 155,900 62,983 - -469
2015 155,295 63,593 - -601
2016 155,050 64,308 - -657
2017 154,784 64,935 - -722
2018 154,727 65,718 +664 -685
2019 154,373 66,320 +467 -862
2020 154,140 67,010 +543 -852
2021 153,807 67,629 +752 -1,019
2022 153,661 68,214 +979 -1,238
2023 153,815 68,706 +1,125 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,426人 / 生産年齢86,231人 / 高齢47,051人（高齢化率31.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
368万184万0
305万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 73,382人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
76,190
空き家数
10,970
空き家率
14.4%
空き家率の変化: 2018年 10.5% → 2023年 14.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万14万11万
15.1万人
13.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 150,572 -2.1% -
2030 147,252 -4.3% -
2035 143,267 -6.9% -
2040 139,091 -9.6% -
2045 135,088 -12.2% -
2050 131,593 -14.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

野田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
38地点
平均公示価格
5.9/㎡
住宅地 平均
5.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
野田市山崎字宿１８７３番１外 12.7/㎡ - 空地 梅郷
野田市中根新田字鹿島原１８番９５外 10.2/㎡ - 店舗 野田市 1100m
野田市西三ケ尾字溜台３４０番１３外 9.3/㎡ +16.4% 倉庫 梅郷 1700m
野田市野田字東上町５８４番１ 8.3/㎡ - 住宅,店舗,その他 愛宕 550m
野田市尾崎字堂山３０７番８外 8.3/㎡ - 住宅,店舗,事務所 川間 100m
野田市野田字上谷向５０９番７ 7.8/㎡ +2.8% 住宅 愛宕 400m
野田市岩名１丁目２０番１２ 7.8/㎡ +2.2% 住宅 川間 400m
野田市泉３丁目４番１外 7.7/㎡ +16.1% 倉庫 七光台 1800m
野田市清水公園東２丁目８番１３ 6.7/㎡ - 住宅 清水公園 480m
野田市山崎字北山１５２５番１６ 6.7/㎡ +2.9% 住宅 梅郷 600m
野田市山崎字西亀山２６９５番２０ 6.7/㎡ +2.4% 住宅 運河 800m
野田市光葉町２丁目１１番１８ 6.7/㎡ +1.1% 住宅 七光台 450m
野田市清水字下原付２５５番１４ 6.7/㎡ +0.6% 住宅 愛宕 600m
野田市宮崎新田字神明前１２６番４８ 6.5/㎡ +2.2% 住宅 愛宕 1100m
野田市宮崎新田字中畔ケ谷７９番２０ 6.5/㎡ +2.0% 住宅 愛宕 1100m
野田市花井新田字横内前２６６番２１外 6.5/㎡ +1.2% 住宅 野田市 1100m
野田市岩名２丁目４６番１８ 6.4/㎡ +1.4% 住宅 川間 1100m
野田市桜台字原ノ内１９５番４６ 6.4/㎡ +4.9% 住宅 野田市 850m
野田市山崎字上宿１６０６番３３ 6.4/㎡ +2.7% 住宅 梅郷 680m
野田市上花輪字太子堂１４２０番３ 6.3/㎡ +2.1% 住宅 野田市 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

野田市の主要駅

川間 ㎡7.2 | 1479件 梅郷 ㎡10.9 | 1212件 愛宕(千葉) ㎡11.0 | 906件 野田市 ㎡9.9 | 647件 清水公園 ㎡11.7 | 493件 運河 ㎡10.6 | 358件 七光台 ㎡8.9 | 318件 東武動物公園 ㎡3.2 | 41件 幸手 ㎡3.2 | 17件 春日部 ㎡5.5 | 3件