柳沢の土地相場
千葉県野田市柳沢 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県野田市柳沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約57件、前年比-72.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,923円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
6万/坪
南東
14件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
東
3件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼72.2%
平均価格
1,468万円
取引実績
57件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪5万円へ、18年間で62.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
450万円
35坪〜（115㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+921人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,295 | - |
| 2017 | 154,784 | - |
| 2019 | 154,373 | +467 |
| 2021 | 153,807 | +752 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
| 2024 | 153,538 | +659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
柳沢は野田市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の尾崎とは2%の差。
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市柳沢新田字中耕地２７２番３３ | 4.9万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 愛宕 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）