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八千代市の不動産相場

千葉県八千代市 | 36地区 | 8,784件の成約データ

マンション ㎡単価
26.0/㎡
2,117件
▼ 4.8% (前年比)
土地 坪単価
10.3/坪
1,910件
▲ 2.5% (前年比)
一戸建て 価格
21.1/㎡
4,757件
▼ 4.7% (前年比)

千葉県八千代市の不動産相場（8,784件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.0万円（千葉県内15位/38市区町村）。5年で+20.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 15位/38市区町村 前年比 -4.8% 5年変動 +20.2% 県平均比 +15.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -0.7%
成約 直近2年
29.4万/㎡
売出 189件
29.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -2.4%
成約 直近2年
14.0万/㎡
売出 137件
13.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +41.3%
成約 直近2年
23.6万/㎡
売出 436件
33.3万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.01%
賃料相場 1,705円/㎡/月
物件価格 29.2万円/㎡
計算式 月1,705円 × 12 ÷ 29.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
25万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.0/㎡ 2,117件 -4.8%
土地 10.3/坪 1,910件 +2.5%
一戸建て 21.1/㎡ 4,757件 -4.7%

八千代市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-5%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
24万12万0
19.4万人
20.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 194,101 80,647 - +9
2015 195,173 81,612 - +55
2016 195,933 82,268 - -32
2017 197,672 83,554 - -146
2018 198,858 84,670 +1,149 -98
2019 199,786 85,677 +1,156 -396
2020 202,176 87,675 +2,468 -351
2021 203,354 89,120 +1,680 -496
2022 204,717 90,446 +1,812 -692
2023 205,748 91,601 +1,409 -
世帯数は5年で8.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少25,580人 / 生産年齢122,780人 / 高齢50,490人（高齢化率25.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
431万216万0
348万円
374万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 374万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 102,138人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
95,380
空き家数
6,390
空き家率
6.7%
空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 6.7% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
23万20万16万
20.2万人
19.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 201,996 -1.8% -
2030 201,705 -2% -
2035 200,669 -2.5% -
2040 199,278 -3.1% -
2045 197,628 -3.9% -
2050 195,520 -5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

八千代市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
12.1/㎡
住宅地 平均
10.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
22万15万7万0
19万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 39.8/㎡ +1.5% 店舗,事務所 八千代台 110m
八千代市緑が丘１丁目２番２２外 32.8/㎡ +3.8% 住宅,店舗,その他 八千代緑が丘 180m
八千代市勝田台１丁目３７番４ 21.2/㎡ +1.4% 店舗,事務所 勝田台 300m
八千代市緑が丘２丁目２９番１２ 20.5/㎡ +1.0% 住宅 八千代緑が丘 450m
八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 18.5/㎡ +1.6% 店舗,事務所 勝田台 220m
八千代市緑が丘西３丁目４番３ 15.6/㎡ +2.6% 住宅 八千代緑が丘 940m
八千代市村上南４丁目５番３ 14.9/㎡ +0.7% 住宅 村上 460m
八千代市勝田台７丁目２１番６ 14.6/㎡ +1.4% 住宅 勝田台 600m
八千代市大和田字小板橋道１００９番６ 14.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 京成大和田 150m
八千代市八千代台南２丁目２５番４２ 13.6/㎡ +1.5% 住宅 八千代台 880m
八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 13.4/㎡ +0.8% 店舗 八千代緑が丘 900m
八千代市八千代台北８丁目９３３番４ 12.9/㎡ +0.8% 住宅 八千代台 750m
八千代市八千代台東４丁目２５７番６０ 12.9/㎡ +1.6% 住宅 八千代台 700m
八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５ 12.7/㎡ +2.4% 住宅 勝田台 900m
八千代市村上字黒沢台１８２６番６３ 12.7/㎡ +2.4% 住宅 村上 370m
八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ 12.6/㎡ -0.8% その他 八千代中央 1300m
八千代市八千代台南３丁目１２０番９ 12.6/㎡ +0.8% 住宅 八千代台 760m
八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ 12.5/㎡ +1.6% 住宅 八千代緑が丘 1200m
八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ 11.9/㎡ +0.8% 住宅 八千代緑が丘 1000m
八千代市八千代台西５丁目５番４ 11.9/㎡ +0.8% 住宅 八千代台 750m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

八千代市の主要駅

八千代緑が丘 ㎡23.5 | 2476件 八千代台 ㎡19.9 | 1793件 勝田台 ㎡16.8 | 1752件 八千代中央 ㎡20.2 | 1399件 村上(千葉) ㎡16.4 | 717件 京成大和田 ㎡16.0 | 613件 東葉勝田台 ㎡20.4 | 92件 船橋日大前 ㎡21.7 | 41件 志津 ㎡16.4 | 12件 小室 ㎡5.8 | 12件 千葉ニュータウン中央 ㎡5.0 | 3件