村上の一戸建て相場

Name: 村上の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市村上 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県八千代市村上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約153件、前年比-14.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

村上の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,535万円

うち土地分

4,635万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,767万円。木造（3,597万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,767万

11件

鉄骨造

4,563万

7件

木造

3,597万

126件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,239万

6件

80〜100㎡

2,929万

25件

100〜120㎡

3,560万

74件

120〜150㎡

4,364万

15件

150㎡以上

6,235万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,266万

70件

6〜8m

4,358万

64件

8m以上

5,759万

14件

村上 21.0万/㎡八千代市内 11位/26地区

平均㎡単価

21.0万/㎡

前年比 ▼14.8%

平均価格

3,385万円

取引実績

153件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,917万円

6件

５ＬＤＫ

4,800万円

3件

３ＬＤＫ

3,950万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

950万円

1件

８ＬＤＫ

4,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 250㎡〜・８ＬＤＫ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 110㎡〜 18.2万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 350㎡〜 19.1万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 350㎡〜・５ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

村上は八千代市内26地区中11位（上位58%）。単価21.0万/㎡。 1つ上の八千代台西とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+29%

9 大和田新田

21.8万

+4%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

+3%

11 村上 ◀

21.0万

―

12 勝田台

21.0万

+0%

13 萱田町

20.4万

-3%

14 勝田台北

20.3万

-4%

15 勝田台南

19.4万

-8%

16 八千代台東

19.3万

-8%

17 下市場

19.0万

-10%

18 高津東

17.7万

-16%

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

-16%

26 米本

9.3万

-56%

他 6 地区

最寄り駅の相場

村上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市村上南４丁目５番３	14.9万/㎡	+0.7%	住宅	村上 460m
八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５	12.7万/㎡	+2.4%	住宅	勝田台 900m
八千代市村上字黒沢台１８２６番６３	12.7万/㎡	+2.4%	住宅	村上 370m
八千代市村上字黒沢台１９７５番８０	8.4万/㎡	+1.1%	住宅	勝田台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

村上の他の不動産相場