勝田台南の一戸建て相場

Name: 勝田台南の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県八千代市勝田台南 | 90件の成約データ

千葉県八千代市勝田台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約90件、前年比+57.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

勝田台南の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,562万円

うち土地分

4,662万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,361万円。木造（3,087万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,361万

5件

軽量鉄骨造

4,513万

9件

木造

3,087万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,311万

10件

80〜100㎡

3,177万

17件

100〜120㎡

3,148万

40件

120〜150㎡

2,793万

11件

150㎡以上

8,407万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大485%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,038万

59件

6〜8m

2,316万

20件

8m以上

13,541万

4件

勝田台南 19.4万/㎡八千代市内 15位/26地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▲57.7%

平均価格

3,417万円

取引実績

90件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,375万円

4件

５ＬＤＫ

2,200万円

2件

３ＬＤＫ

2,150万円

2件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 140㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 37.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 23.9万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 65㎡〜 29.2万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 115㎡〜 19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

勝田台南は八千代市内26地区中15位（上位42%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の勝田台北とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+40%

9 大和田新田

21.8万

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

+11%

11 村上

21.0万

+8%

12 勝田台

21.0万

+8%

13 萱田町

20.4万

+5%

14 勝田台北

20.3万

+5%

15 勝田台南 ◀

19.4万

―

16 八千代台東

19.3万

+0%

17 下市場

19.0万

-2%

18 高津東

17.7万

-8%

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

-9%

26 米本

9.3万

-52%

他 6 地区

最寄り駅の相場

勝田台南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市勝田台南３丁目４番１０	8.2万/㎡	+1.0%	住宅	勝田台 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）