大和田新田の一戸建て相場
千葉県八千代市大和田新田 | 869件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県八千代市大和田新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約869件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,207万円。木造（3,788万円）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
23,207万
鉄骨造
28件
7,050万
軽量鉄骨造
45件
4,790万
木造
728件
3,788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,121万
80〜100㎡
150件
2,976万
100〜120㎡
484件
3,926万
120〜150㎡
83件
4,573万
150㎡以上
57件
8,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,512万
4〜6m
293件
3,344万
6〜8m
406件
4,136万
8m以上
63件
6,082万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,391万円
取引実績
869件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
23万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,107万円
41件
３ＬＤＫ
3,328万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,757万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,340万円
5件
５ＬＤＫ
2,840万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
4件
５ＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
７ＤＫ
4,100万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
大和田新田は八千代市内26地区中9位（上位65%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の萱田とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
大和田新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代中央 1200m |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 1900m |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 5.7万/㎡ | +7.0% | 工場 | 八千代中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）