八千代台南の一戸建て相場
千葉県八千代市八千代台南 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県八千代市八千代台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約158件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,398万円。木造（3,270万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
4,398万
木造
131件
3,270万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,477万
80〜100㎡
47件
3,062万
100〜120㎡
65件
3,765万
120〜150㎡
11件
3,853万
150㎡以上
16件
6,275万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,645万
4〜6m
107件
3,661万
6〜8m
36件
4,160万
8m以上
4件
2,520万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
3,157万円
取引実績
158件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
29万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
8件
３ＬＤＫ
3,700万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
３ＤＫ
2,150万円
2件
６ＬＤＫ
4,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
110㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
31,000万円
880㎡〜
35.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台南は八千代市内26地区中7位（上位73%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上のゆりのき台とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
八千代台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 39.8万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 八千代台 110m |
| 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八千代台 880m |
| 八千代市八千代台南３丁目１２０番９ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）