村上南の一戸建て相場

Name: 村上南の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県八千代市村上南 | 65件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県八千代市村上南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約65件、前年比-25.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

村上南の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

10,201万円

うち土地分

9,302万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,981万円。軽量鉄骨造（5,713万円）との差は582%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,981万

3件

木造

6,138万

52件

軽量鉄骨造

5,713万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,050万

3件

80〜100㎡

4,961万

5件

100〜120㎡

5,092万

29件

120〜150㎡

5,414万

14件

150㎡以上

18,877万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,225万

7件

6〜8m

6,660万

40件

8m以上

12,855万

16件

村上南 24.6万/㎡八千代市内 5位/26地区

平均㎡単価

24.6万/㎡

前年比 ▼25.4%

平均価格

6,525万円

取引実績

65件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

34万

'09'11'13'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,167万円

3件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第1四半期 28,000万円 700㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 590㎡〜 35.6万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 190㎡〜・２ＬＤＫ 16.3万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 230㎡〜 47.8万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 200㎡〜 19.0万/㎡

2024年第3四半期 8,700万円 165㎡〜 52.7万/㎡

2023年第4四半期 11,000万円 390㎡〜 28.2万/㎡

2023年第3四半期 4,300万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2023年第3四半期 5,300万円 175㎡〜 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

村上南は八千代市内26地区中5位（上位81%）。単価24.6万/㎡。 1つ上の八千代台北とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+10%

2 吉橋

27.1万

+10%

3 緑が丘

25.8万

+5%

4 八千代台北

24.7万

+0%

5 村上南 ◀

24.6万

―

6 ゆりのき台

23.7万

-4%

7 八千代台南

22.7万

-8%

8 萱田

22.3万

-9%

9 大和田新田

21.8万

-12%

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

-12%

18 高津東

17.7万

-28%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

-28%

26 米本

9.3万

-62%

他 6 地区

最寄り駅の相場

村上南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市村上南４丁目５番３	14.9万/㎡	+0.7%	住宅	村上 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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