村上南のマンション相場
千葉県八千代市村上南 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県八千代市村上南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約82件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.1万円に対し、築20年は31.7万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
36件
41.1万/㎡
築10年
19件
36.7万/㎡
築15年
13件
38.0万/㎡
築20年
4件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は2,704万円。
３ＬＤＫ
64件
2,877万円
４ＬＤＫ
6件
3,163万円
２ＬＤＫ
11件
2,704万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,457万円
取引実績
82件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.3万円から2025年は㎡37.5万円へ、16年間で+28.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464万円
64件
２ＬＤＫ
2,282万円
11件
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
村上南のマンション一覧（11棟）
レクセルプラザ村上
築23年
| 地下1階付11階建
| 224戸
2,820万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買91件
レクセルマンション村上マインズ
築20年
| 8階建
| 67戸
3,090万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買41件
アルファグランデ八千代村上
築13年
| 10階建
| 91戸
3,450万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ミオカステーロ村上
築18年
| 9階建
| 37戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買27件
リバージュガーデンウィズ八千代
築21年
| 10階建
| 110戸
2,999万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ウエリス八千代村上
築2年
売買0件
レクセルグランデ勝田台
築20年
| 10階建
| 145戸
売買0件
アトレ八千代村上
築13年
| 7階建
| 83戸
売買0件
ジグゼ八千代村上
築12年
| 6階建
| 20戸
売買0件
ウエリス八千代村上1工区
築1年
| 15階建
| 593戸
売買0件
ウエリス八千代村上2工区
築0年
| 15階建
| 374戸
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
村上南は八千代市内12地区中4位（上位67%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上のゆりのき台とは1%の差。
村上南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）