リバージュガーデンウィズ八千代
千葉県八千代市村上南3丁目9-1 | 築21年 | 110戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.6万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、14年間で43.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,872万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,872万 | 2,244万 | 3,482万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
29.8万/㎡
4-7階
6件
30.9万/㎡
8階以上
8件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市村上南3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 91.52m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
村上駅
東葉高速線
🚉
徒歩17分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
村上小学校
中学校
村上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005 | 110戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| レクセルプラザ村上 | 2003 | 224戸 | 43.3万 | 2,820万 |
| レクセルマンション村上マインズ | 2006 | 67戸 | 36.6万 | 3,090万 |
| ミオカステーロ村上 | 2008 | 37戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| ウエリス八千代村上1工区 | 2025 | 593戸 | - | - |
| アトレ八千代村上 | 2013 | 83戸 | - | - |
| ベルパーク八千代森の街 | 1996 | 175戸 | 38.9万 | 2,388万 |
| ウエリス八千代村上2工区 | 2026 | 374戸 | - | - |
| アルファグランデ八千代村上 | 2013 | 91戸 | 41.5万 | 3,450万 |
| ジグゼ八千代村上 | 2014 | 20戸 | - | - |
| ドメイン八千代台 | 2005 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 27.4万 | 27.3万 | 30.3万 | 30.9万 | 33.9万 | 36.6万 | 39.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3SLDK
128,000〜136,000円
134,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。