ベルパーク八千代森の街f棟フロントフォレスト棟

千葉県八千代市萱田町742-4〜6 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめたベルパーク八千代森の街f棟フロントフォレスト棟全体の相場です（成約 314件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.8万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、17年間で70.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

29.5〜49.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.226

代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・98件）で、平均2,049万円です。4LDKが最も高く平均2,165万円、2SLDKは平均1,866万円です。

2SLDK

3件

1,866万

2LDK

4件

2,135万

3LDK

98件

2,049万

4LDK

2件

2,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,866万	1,794万	1,938万
2LDK	4件	2,135万	1,995万	2,276万
3LDK	98件	2,049万	1,136万	3,176万
4LDK	2件	2,165万	1,894万	2,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（24.3万円）と比べて1.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

24.3万/㎡

55件

3階以上

26.1万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市萱田町742-4〜6
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	175戸
専有面積	61.18m² ～ 86.83m²
分譲会社	川崎製鉄カネボウ不動産
施工会社	東海興業
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（4棟）

ベルパーク八千代森の街f棟フロントフォレスト棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 314件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
ベルパーク八千代森の街	1996年	4階建	175戸	200件	22.6万	72件	-
ベルパーク八千代森の街F棟フロントフォレスト棟	1996年	4階建	48戸	28件	20.8万	10件	-
ベルパーク八千代森の街M棟ミッドフォレスト棟	1996年	4階建	80戸	62件	33.7万	12件	-
ベルパーク八千代森の街R棟リバーフォレスト棟	1996年	4階建	47戸	24件	22.5万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

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村上駅

東葉高速線

徒歩9分

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八千代中央駅

東葉高速線

徒歩11分

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京成大和田駅

京成本線

徒歩19分

学区情報

小学校

八千代市立大和田小学校

中学校

八千代市立大和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパーク八千代森の街f棟フロントフォレスト棟	1996	175戸	38.9万	2,388万
リバージュガーデンウィズ八千代	2005	110戸	39.5万	2,999万
レクセルマンション村上マインズ	2006	67戸	36.6万	3,090万
レクセルプラザ村上	2003	224戸	43.3万	2,820万
ミオカステーロ村上	2008	37戸	33.5万	2,200万
ウエリス八千代村上1工区	2025	593戸	-	-
アルファグランデ八千代村上	2013	91戸	41.5万	3,450万
ゆりのき台アーバンライフ	1996	22戸	35.6万	2,490万
アトレ八千代村上	2013	83戸	-	-
ウッドパーク八千代中央	1998	54戸	34.2万	2,520万
ドメイン八千代勝田台	2005	75戸	-	-

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

79件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.5万	19.6万	28.3万	24.6万	24.0万	31.0万	33.7万	38.9万
2SLDK	-	-	-	26.4万	-	23.6万	-	-
2LDK	23.6万	22.2万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.04万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.96万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.04万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.04万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.59万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.05万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.76万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.05万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.86万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.45万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.45万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.85万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.43万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.43万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.11万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,410万	19.78万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.55万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.12万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.34万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.83万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,814円。

3LDK

104,814円

62,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

10〜15万

28件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,463円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,613円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,436円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,164円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,150円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,164円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	911円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	953円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。