勝田台のマンション相場
千葉県八千代市勝田台 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県八千代市勝田台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約163件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.0万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
49.0万/㎡
築10年
4件
36.7万/㎡
築15年
8件
34.5万/㎡
築20年
11件
29.3万/㎡
築25年
3件
32.6万/㎡
築30年
5件
28.2万/㎡
築35年
21件
22.2万/㎡
築40年
25件
25.1万/㎡
築45年
32件
20.2万/㎡
築50年
25件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。オープンフロアの平均価格は2,931万円。
３ＤＫ
5件
845万円
２ＤＫ
6件
746万円
３ＬＤＫ
88件
1,708万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,756万円
２ＬＤＫ
34件
1,410万円
４ＬＤＫ
3件
1,899万円
１ＤＫ
2件
552万円
オープンフロア
8件
2,931万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,276万円
取引実績
163件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,413万円
88件
２ＬＤＫ
1,070万円
34件
オープンフロア
2,286万円
8件
２ＤＫ
652万円
6件
３ＤＫ
684万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,495万円
4件
１Ｒ
593万円
4件
４ＬＤＫ
1,533万円
3件
１Ｋ
660万円
3件
１ＤＫ
490万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
560万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝田台のマンション一覧（13棟）
勝田台マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 82戸
1,980万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ゼファー勝田台
築28年
| 地下1階付8階建
| 31戸
1,850万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買25件
トップ勝田台
築38年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセレント勝田台コート
築28年
| 6階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルヴィル勝田台
築39年
| 6階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買18件
京成サンコーポ勝田台B棟
築54年
| 地下1階付7階建
| 69戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買15件
レクセルマンション勝田台
築25年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,300万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買12件
大同ガーデンハウス勝田台
築52年
| 3階建
| 14戸
880万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ソレアード勝田台
築28年
| 7階建
| 25戸
2,360万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ベル・メゾン
築25年
| 2階建
| 3戸
1,959万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買1件
クローバーハイツ4
売買0件
ミオカステーロ勝田台
築21年
| 13階建
| 75戸
売買0件
勝田台センチュリーマンション
築51年
| 7階建
| 110戸
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台は八千代市内12地区中9位（上位25%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の上高野とは6%の差。
勝田台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）