レクセルマンション勝田台
千葉県八千代市勝田台2丁目12-3 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、15年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,777万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,777万 | 2,155万 | 3,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（30.5万円）と比べて2.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
10件
30.5万/㎡
6-10階
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市勝田台2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
勝田台小学校
中学校
勝田台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション勝田台 | 2001 | 49戸 | 34.4万 | 2,300万 |
| ミオカステーロ勝田台 | 2005 | 75戸 | - | - |
| エクセレント勝田台コート | 1998 | 26戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| ソレアード勝田台 | 1998 | 25戸 | 30.1万 | 2,360万 |
| 勝田台マンション | 1973 | 82戸 | 28.4万 | 1,980万 |
| 大同ガーデンハウス勝田台 | 1974 | 14戸 | 12.9万 | 880万 |
| ゼファー勝田台 | 1998 | 31戸 | 31.8万 | 1,850万 |
| 勝田台センチュリーマンション | 1975 | 110戸 | - | - |
| 京成サンコーポ勝田台B棟 | 1972 | 69戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| ベルヴィル勝田台 | 1987 | 38戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| トップ勝田台 | 1988 | 30戸 | 39.6万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 72.04㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 31.0万 | 33.0万 | 27.9万 | 26.6万 | 28.6万 | 30.4万 | 34.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
110,000〜120,000円
112,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。