サンコーポ勝田台

千葉県八千代市勝田台1丁目15 | 築54年 | 7棟

このページは7棟をまとめたサンコーポ勝田台全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンコーポ勝田台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の19.2万/㎡から2026年は27万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

25.8〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.004

代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 257件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・11件）で、平均1,514万円です。3LDKが最も高く平均2,043万円、2DKは平均964万円です。

1LDK

3件

1,261万

2DK

4件

964万

2LDK

11件

1,514万

2SLDK

3件

2,024万

3LDK

10件

2,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,261万	907万	1,538万
2DK	4件	964万	869万	1,066万
2LDK	11件	1,514万	707万	2,039万
2SLDK	3件	2,024万	1,908万	2,156万
3LDK	10件	2,043万	1,226万	2,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（22.0万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22万/㎡

18件

6-10階

22.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市勝田台1丁目15
築年月	1972-12（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	69戸
専有面積	43.45m² ～ 64.45m²
分譲会社	京成電鉄
施工会社	鹿島建設
管理会社	京成ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（7棟）

サンコーポ勝田台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1973年	7階建	69戸	-	-	-	-
C棟	1972年	7階建	-	-	-	-	1件
E棟	-	-	-	-	-	-	-
F棟	1973年	7階建	-	-	-	-	1件
京成サンコーポ勝田台A棟	1974年	地下1階付10階建	70戸	20件	22.1万	24件	-
京成サンコーポ勝田台B棟	1972年	地下1階付7階建	69戸	30件	18.6万	16件	1件
京成サンコーポ勝田台D棟	1974年	10階建	52戸	12件	26.7万	32件	-
京成サンコーポ勝田台E棟	1973年	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

東葉勝田台駅

東葉高速線

徒歩2分

学区情報

小学校

勝田台小学校

中学校

勝田台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポ勝田台	1972	69戸	17.1万	1,100万
トップ勝田台	1988	30戸	39.6万	580万
ソレアード勝田台	1998	25戸	30.1万	2,360万
勝田台センチュリーマンション	1975	110戸	-	-
ベルヴィル勝田台	1987	38戸	34.4万	2,380万
ゼファー勝田台	1998	31戸	31.8万	1,850万
ミオカステーロ勝田台	2005	75戸	-	-
ベル・メゾン	2001	3戸	23.0万	1,959万
プランヴェール勝田台	1997	32戸	35.2万	2,980万
大同ガーデンハウス勝田台	1974	14戸	12.9万	880万
レクセルマンション勝田台	2001	49戸	34.4万	2,300万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
890万円	47.24㎡	18.8万円	2LDK	-	東
1,980万円	89.03㎡	22.2万円	2LDK	-	南
1,680万円	52.58㎡	32万円	2LDK	-	東
1,180万円	53.68㎡	22万円	2DK	-	東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	18.4万	29.3万	-	23.4万	-	20.8万	27.3万
2LDK	15.8万	-	-	32.0万	28.1万	18.3万	26.7万	26.7万
2DK	-	-	-	-	-	18.7万	15.4万	-
1LDK	-	-	-	18.6万	-	-	24.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.72万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.95万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,830万	26.67万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,830万	26.67万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,830万	26.67万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,830万	26.67万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.48万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.07万/㎡
2025年4月	低層	2DK	50㎡〜	780万	14.49万/㎡
2025年3月	低層	2DK	50㎡〜	880万	16.35万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.25万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,200万	22.83万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	998万	21.13万/㎡
2024年9月	低層	2DK	50㎡〜	880万	16.35万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	795万	18.3万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	40㎡〜	795万	18.3万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	23.04万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	23.04万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.48万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.15万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.25万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.96万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	18.63万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.33万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.39万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	20.96万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	560万	10.66万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,390万	17.04万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.59万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.21万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,480万	18.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額77,455円。3LDKなら月額77,455円が相場です。

1LDK

78,000円

78,000〜78,000円

2LDK

67,500円

55,000〜89,000円

3LDK

77,455円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

11件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,180円/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	45㎡〜	80,000円	1,693円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,195円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,238円/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,190円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	72,000円	882円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	72,000円	882円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	72,000円	882円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,016円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,016円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	40㎡〜	62,000円	1,427円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	980円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,164円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,376円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	40㎡〜	62,000円	1,427円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,005円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,136円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,496円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。