緑が丘西のマンション相場
千葉県八千代市緑が丘西 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県八千代市緑が丘西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.9万円（成約166件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築30年は31.7万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
60.7万/㎡
築5年
89件
63.0万/㎡
築10年
2件
61.5万/㎡
築25年
4件
34.2万/㎡
築30年
3件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,669万円。
３ＬＤＫ
114件
4,404万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,600万円
２ＬＤＫ
7件
5,198万円
４ＬＤＫ
21件
5,336万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,669万円
平均㎡単価
54.9万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
4,175万円
取引実績
166件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡25.9万円から2026年は㎡56.4万円へ、9年間で+117.9%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
57
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,030万円
114件
４ＬＤＫ
4,838万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,077万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
9件
２ＬＤＫ
4,729万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑が丘西のマンション一覧（8棟）
レーベン八千代緑が丘ルーチェ
築10年
| 15階建
| 133戸
4,880万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセル八千代緑が丘
築30年
| 14階建
| 116戸
売買0件
アルファグランデ西八千代
売買0件
エクセル八千代緑ヶ丘
売買0件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート
築7年
| 15階建
| 569戸
売買0件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
築9年
| 19階建
| 437戸
売買0件
シティハウス八千代緑が丘アクアステージ
築3年
| 15階建
| 273戸
売買0件
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ
築3年
| 15階建
| 345戸
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘西は八千代市内12地区中1位（上位92%）。
単価54.9万/㎡。
緑が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）