レーベン八千代緑が丘ルーチェ
千葉県八千代市緑が丘西1丁目1-2 | 築10年 | 133戸
推定相場
レーベン八千代緑が丘ルーチェ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（61.5万円）を0.0%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を152.9%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
46.9〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×1.867
代表面積 79.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・15件）で、平均4,723万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,225万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,723万 | 4,200万 | 6,061万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,822万 | 3,551万 | 4,100万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,104万 | 4,329万 | 5,794万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,225万 | 4,566万 | 5,556万 |
| 3LDK | 2件 | 4,769万 | 4,657万 | 4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘西1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン 三信住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立新木戸小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン八千代緑が丘ルーチェ | 2016 | 133戸 | 61.5万 | 4,880万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート | 2019 | 569戸 | - | - |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコート | 2017 | 437戸 | - | - |
| シティハウス八千代緑が丘アクアステージ | 2023 | 273戸 | - | - |
| パークタワー八千代緑が丘 | 2012 | 291戸 | - | - |
| エクセル八千代緑が丘 | 1996 | 116戸 | - | - |
| アルファグランデ西八千代 | 1996 | 32戸 | - | - |
| APAタワーズ八千代緑が丘 | 2003 | 346戸 | - | - |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999 | 61戸 | 49.8万 | 3,490万 |
| カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ | 1997 | 254戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 61.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 63.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。