緑が丘西の一戸建て相場

Name: 緑が丘西の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市緑が丘西 | 355件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県八千代市緑が丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約355件、前年比-10.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑が丘西の一戸建て

282件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,619万円

うち土地分

5,720万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,265万円。木造（4,413万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,265万

49件

木造

4,413万

239件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,197万

42件

100〜120㎡

4,485万

222件

120〜150㎡

5,198万

31件

150㎡以上

7,763万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,803万

27件

6〜8m

4,557万

266件

8m以上

6,534万

58件

緑が丘西 27.1万/㎡八千代市内 1位/26地区

平均㎡単価

27.1万/㎡

前年比 ▼10.3%

平均価格

4,316万円

取引実績

355件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

36万

29万

'16'18'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,110万円

20件

３ＬＤＫ

3,855万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,771万円

7件

２ＬＤＫ

4,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 185㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.1万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 30.3万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 150㎡〜 25.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 135㎡〜 15.6万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 425㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

緑が丘西は八千代市内26地区中1位（上位96%）。単価27.1万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西 ◀

27.1万

―

2 吉橋

27.1万

+0%

3 緑が丘

25.8万

-5%

4 八千代台北

24.7万

-9%

5 村上南

24.6万

-9%

6 ゆりのき台

23.7万

-13%

7 八千代台南

22.7万

-16%

8 萱田

22.3万

-18%

9 大和田新田

21.8万

-20%

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

-20%

18 高津東

17.7万

-35%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

-35%

26 米本

9.3万

-66%

他 6 地区

最寄り駅の相場

緑が丘西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市緑が丘西３丁目４番３	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	八千代緑が丘 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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