緑が丘の一戸建て相場
千葉県八千代市緑が丘 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県八千代市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約79件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,629万円。木造（5,354万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,629万
軽量鉄骨造
14件
5,372万
木造
61件
5,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,700万
100〜120㎡
27件
4,878万
120〜150㎡
25件
5,551万
150㎡以上
21件
6,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
5,188万
8m以上
9件
5,906万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
4,671万円
取引実績
79件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
28万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,033万円
9件
３ＬＤＫ
4,425万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
５ＬＤＫ
6,250万円
2件
２ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
170㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘は八千代市内26地区中3位（上位88%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の吉橋とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 32.8万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 八千代緑が丘 180m |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八千代緑が丘 450m |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）