上高野の一戸建て相場

Name: 上高野の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県八千代市上高野 | 347件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県八千代市上高野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約347件、前年比-6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上高野の一戸建て

331件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,540万円

うち土地分

3,641万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,404万円。軽量鉄骨造（2,501万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,404万

3件

木造

3,094万

321件

軽量鉄骨造

2,501万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,129万

7件

80〜100㎡

2,546万

60件

100〜120㎡

3,247万

226件

120〜150㎡

3,013万

36件

150㎡以上

5,028万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,098万

142件

6〜8m

3,134万

182件

8m以上

3,913万

12件

上高野 17.7万/㎡八千代市内 19位/26地区

平均㎡単価

17.7万/㎡

前年比 ▼6.3%

平均価格

2,604万円

取引実績

347件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,090万円

21件

３ＬＤＫ

2,850万円

8件

５ＬＤＫ

2,150万円

2件

３ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

780万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2026年第1四半期 780万円 125㎡〜 6.2万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 165㎡〜 7.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 120㎡〜 30.0万/㎡

2026年第1四半期 900万円 175㎡〜 5.1万/㎡

2025年第4四半期 780万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

上高野は八千代市内26地区中19位（上位27%）。単価17.7万/㎡。 1つ上の高津東とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+53%

9 大和田新田

21.8万

+23%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

+22%

17 下市場

19.0万

+7%

18 高津東

17.7万

+0%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野 ◀

17.7万

―

20 大和田

17.6万

-1%

21 高津

15.7万

-11%

22 勝田

15.6万

-12%

23 保品

13.2万

-25%

24 島田台

12.3万

-31%

25 大学町

9.7万

-45%

26 米本

9.3万

-48%

最寄り駅の相場

上高野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１	7.1万/㎡	+1.1%	住宅	勝田台 1500m
八千代市上高野字中野１８０７番６	6.3万/㎡	+7.3%	工場	勝田台 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上高野の他の不動産相場