島田台の一戸建て相場
千葉県八千代市島田台 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県八千代市島田台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約36件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,681万
6〜8m
23件
2,996万
8m以上
5件
2,412万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,231万円
取引実績
36件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
15万
'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
5
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
540万円
170㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
島田台は八千代市内26地区中24位（上位8%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の保品とは8%の差。