島田台の土地相場
千葉県八千代市島田台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市島田台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,190円高くなります。
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて62%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
21万/坪
東
5件
21万/坪
南東
4件
21万/坪
北東
5件
12万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
南
4件
9万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
933万円
取引実績
33件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、15年間で37.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
293坪〜（970㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
290坪〜（960㎡〜）
10.0万/坪
2020年第4四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2020年第4四半期
670万円
127坪〜（420㎡〜）
5.3万/坪
2020年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
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島田台は八千代市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の保品とは103%の差。