上高野の土地相場

Name: 上高野の土地相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市上高野 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県八千代市上高野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約90件、前年比-83.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上高野の土地

90件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

287,873円/坪

推定総額

1,439万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,569円高くなります。

4m未満

26万/坪

4件

4〜6m

47万/坪

43件

6〜8m

41万/坪

27件

8m以上

23万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて64%の差があります。

ほぼ長方形

46万/坪

28件

長方形

42万/坪

21件

台形

38万/坪

8件

ほぼ台形

37万/坪

13件

ほぼ整形

31万/坪

7件

不整形

28万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

南西

50万/坪

9件

北東

48万/坪

4件

北西

46万/坪

8件

北

45万/坪

10件

南東

42万/坪

10件

南

39万/坪

15件

東

35万/坪

13件

西

34万/坪

17件

接面道路無

30万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

8件

事務所

1件

工場

1件

上高野 22.6万/坪(6.8万/㎡) 八千代市内 16位/18地区

平均坪単価

22.6万/坪

6.8万/㎡

前年比 ▼83.5%

平均価格

1,743万円

取引実績

90件

平均面積

109坪

359㎡

相場の動き

坪単価の推移

68万51万34万17万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪5万円へ、17年間で78.6%下落（年平均-4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 544坪〜（1800㎡〜） 5.3万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 38坪〜（125㎡〜） 39.7万/坪

2023年第4四半期 1,900万円 130坪〜（430㎡〜） 14.6万/坪

2023年第3四半期 260万円 11坪〜（35㎡〜） 24.6万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 54坪〜（180㎡〜） 22.0万/坪

2023年第2四半期 1,300万円 139坪〜（460㎡〜） 9.3万/坪

2023年第1四半期 3,100万円 53坪〜（175㎡〜） 58.6万/坪

2023年第1四半期 2,000万円 70坪〜（230㎡〜） 28.7万/坪

2022年第4四半期 800万円 60坪〜（200㎡〜） 13.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の土地マップ

八千代市内のエリアランキング

上高野は八千代市内18地区中16位（上位11%）。坪単価22.6万/坪。 1つ上の高津とは12%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 ゆりのき台

62.0万/坪

+174%

6 緑が丘西

40.0万/坪

+77%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 八千代台北

39.2万/坪

+74%

12 大和田新田

33.4万/坪

+48%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 萱田町

30.4万/坪

+35%

14 大和田

28.0万/坪

+24%

15 高津

25.2万/坪

+12%

16 上高野 ◀

22.6万/坪

―

17 保品

15.3万/坪

-32%

18 島田台

7.5万/坪

-67%

最寄り駅の相場

上高野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１	7.1万/㎡	+1.1%	住宅	勝田台 1500m
八千代市上高野字中野１８０７番６	6.3万/㎡	+7.3%	工場	勝田台 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上高野の他の不動産相場