ゆりのき台の土地相場
千葉県八千代市ゆりのき台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市ゆりのき台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.0万円（成約31件、前年比-30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が93,193円高くなります。
6〜8m
20件
98万/坪
8m以上
11件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ台形（81万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
6件
105万/坪
長方形
14件
104万/坪
ほぼ正方形
5件
104万/坪
ほぼ台形
5件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
115万/坪
南西
5件
105万/坪
南
9件
98万/坪
西
6件
87万/坪
東
3件
85万/坪
平均坪単価
62.0万/坪
18.8万/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
4,200万円
取引実績
31件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万88万65万42万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
85坪〜（280㎡〜）
100.4万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
85坪〜（280㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
45坪〜（150㎡〜）
90.4万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
45坪〜（150㎡〜）
97.0万/坪
2022年第4四半期
8,000万円
118坪〜（390㎡〜）
67.8万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
ゆりのき台は八千代市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価62.0万/坪。
高価格帯（1〜6位）
ゆりのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ | 12.6万/㎡ | -0.8% | その他 | 八千代中央 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）