八千代台西の土地相場

Name: 八千代台西の土地相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市八千代台西 | 69件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県八千代市八千代台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約69件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八千代台西の土地

69件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

570,416円/坪

推定総額

2,852万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が616,669円高くなります。

4m未満

34万/坪

3件

4〜6m

73万/坪

29件

6〜8m

71万/坪

20件

8m以上

96万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

94万/坪

3件

長方形

82万/坪

31件

台形

78万/坪

4件

ほぼ台形

75万/坪

6件

ほぼ長方形

65万/坪

19件

不整形

60万/坪

5件

道路の方位と坪単価

東

85万/坪

6件

南西

77万/坪

6件

西

76万/坪

4件

北西

75万/坪

14件

北東

72万/坪

12件

南

70万/坪

8件

南東

64万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

5件

八千代台西 40.9万/坪(12.4万/㎡) 八千代市内 5位/18地区

平均坪単価

40.9万/坪

12.4万/㎡

平均価格

2,806万円

取引実績

69件

平均面積

69坪

229㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万79万52万25万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+21.0%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 6,200万円 79坪〜（260㎡〜） 78.8万/坪

2024年第4四半期 5,700万円 124坪〜（410㎡〜） 46.0万/坪

2024年第3四半期 7,400万円 85坪〜（280㎡〜） 87.4万/坪

2024年第2四半期 6,000万円 85坪〜（280㎡〜） 70.8万/坪

2023年第4四半期 4,000万円 82坪〜（270㎡〜） 49.0万/坪

2023年第2四半期 500万円 27坪〜（90㎡〜） 18.4万/坪

2022年第3四半期 6,000万円 79坪〜（260㎡〜） 76.3万/坪

2022年第3四半期 2,200万円 51坪〜（170㎡〜） 42.8万/坪

2022年第1四半期 2,800万円 67坪〜（220㎡〜） 42.1万/坪

2021年第4四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の土地マップ

八千代市内のエリアランキング

八千代台西は八千代市内18地区中5位（上位72%）。坪単価40.9万/坪。 1つ上の八千代台南とは8%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 ゆりのき台

62.0万/坪

+52%

2 村上南

44.5万/坪

+9%

3 勝田台

44.0万/坪

+8%

4 八千代台南

44.0万/坪

+8%

5 八千代台西 ◀

40.9万/坪

―

6 緑が丘西

40.0万/坪

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 八千代台北

39.2万/坪

-4%

12 大和田新田

33.4万/坪

-18%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 萱田町

30.4万/坪

-26%

18 島田台

7.5万/坪

-82%

他 4 地区

最寄り駅の相場

八千代台西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市八千代台西５丁目５番４	11.9万/㎡	+0.8%	住宅	八千代台 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八千代台西の他の不動産相場