八千代台西の土地相場
千葉県八千代市八千代台西 | 69件の成約データ
千葉県八千代市八千代台西の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
八千代台西の土地
推定坪単価
570,416円/坪
推定総額
2,852万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が616,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
平均価格
2,806万円
取引実績
69件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+21.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200万円
79坪〜（260㎡〜）
78.8万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
124坪〜（410㎡〜）
46.0万/坪
2024年第3四半期
7,400万円
85坪〜（280㎡〜）
87.4万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
85坪〜（280㎡〜）
70.8万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
27坪〜（90㎡〜）
18.4万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
79坪〜（260㎡〜）
76.3万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台西は八千代市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価40.9万/坪。
1つ上の八千代台南とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）
他 4 地区
八千代台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台西５丁目５番４ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）