大和田新田の土地相場
千葉県八千代市大和田新田 | 342件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市大和田新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.4万円（成約342件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,652円高くなります。
4m未満
6件
26万/坪
4〜6m
122件
61万/坪
6〜8m
110件
63万/坪
8m以上
26件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
19件
72万/坪
長方形
79件
66万/坪
ほぼ整形
21件
62万/坪
台形
11件
59万/坪
ほぼ長方形
148件
59万/坪
ほぼ台形
21件
54万/坪
不整形
28件
53万/坪
袋地等
14件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
46件
65万/坪
東
44件
64万/坪
南
44件
63万/坪
西
31件
61万/坪
北西
48件
60万/坪
北東
34件
60万/坪
北
46件
57万/坪
南東
39件
57万/坪
接面道路無
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
106件
その他
14件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.4万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,369万円
取引実績
342件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
154坪〜（510㎡〜）
64.8万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
大和田新田は八千代市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価33.4万/坪。
1つ上の吉橋とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
大和田新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代中央 1200m |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 1900m |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 5.7万/㎡ | +7.0% | 工場 | 八千代中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）