萱田の土地相場
千葉県八千代市萱田 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市萱田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約74件、前年比-43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,009円高くなります。
4〜6m
32件
69万/坪
6〜8m
25件
62万/坪
8m以上
8件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて37%の差があります。
長方形
12件
68万/坪
ほぼ整形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
22件
66万/坪
ほぼ台形
22件
64万/坪
台形
4件
62万/坪
不整形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
7件
83万/坪
北
3件
80万/坪
東
6件
71万/坪
北東
9件
67万/坪
南
12件
64万/坪
西
11件
63万/坪
北西
11件
62万/坪
南東
10件
62万/坪
接面道路無
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
37.5万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,952万円
取引実績
74件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2025年第3四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
124坪〜（410㎡〜）
44.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
萱田は八千代市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価37.5万/坪。
1つ上の八千代台北とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
萱田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）