村上の土地相場
千葉県八千代市村上 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市村上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が481,409円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
19件
60万/坪
6〜8m
25件
70万/坪
8m以上
20件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて58%の差があります。
長方形
16件
73万/坪
ほぼ長方形
26件
63万/坪
台形
6件
55万/坪
ほぼ台形
13件
50万/坪
不整形
10件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
5件
72万/坪
南東
5件
70万/坪
北東
6件
67万/坪
西
11件
64万/坪
南
19件
61万/坪
北
12件
60万/坪
東
10件
52万/坪
南西
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,605万円
取引実績
75件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
97坪〜（320㎡〜）
59.9万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
151坪〜（500㎡〜）
46.3万/坪
2022年第4四半期
700万円
18坪〜（60㎡〜）
38.6万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
97坪〜（320㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
村上は八千代市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の八千代台東とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
村上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
| 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 勝田台 900m |
| 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 村上 370m |
| 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０ | 8.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 勝田台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）