八千代台北の土地相場
千葉県八千代市八千代台北 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市八千代台北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約169件、前年比+54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が353,100円高くなります。
4m未満
8件
42万/坪
4〜6m
78件
60万/坪
6〜8m
49件
78万/坪
8m以上
20件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価76万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて32%の差があります。
不整形
9件
76万/坪
正方形
4件
68万/坪
ほぼ台形
17件
68万/坪
ほぼ長方形
55件
67万/坪
長方形
61件
66万/坪
台形
6件
65万/坪
ほぼ正方形
10件
63万/坪
袋地等
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南
9件
94万/坪
西
5件
77万/坪
東
16件
74万/坪
南西
35件
67万/坪
南東
42件
66万/坪
北西
30件
63万/坪
北東
25件
60万/坪
北
4件
57万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
84件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
39.2万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
2,911万円
取引実績
169件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪88万円へ、18年間で+124.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2026年第1四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
85坪〜（280㎡〜）
57.9万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
91坪〜（300㎡〜）
54.0万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
70坪〜（230㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台北は八千代市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の緑が丘西とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
八千代台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台北８丁目９３３番４ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
| 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1500m |
| 八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1400m |
| 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４ | 8.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）