萱田町の土地相場
千葉県八千代市萱田町 | 59件の成約データ
千葉県八千代市萱田町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約59件、前年比+47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
萱田町の土地
推定坪単価
400,255円/坪
推定総額
1,801万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
1,884万円
取引実績
59件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2024年第3四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
萱田町は八千代市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の大和田新田とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜18位）
萱田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）