萱田町の一戸建て相場

Name: 萱田町の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市萱田町 | 146件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県八千代市萱田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約146件、前年比+3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

萱田町の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,255万円

うち土地分

5,355万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,438万円。軽量鉄骨造（2,337万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,438万

5件

木造

3,457万

121件

軽量鉄骨造

2,337万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,274万

9件

80〜100㎡

3,561万

27件

100〜120㎡

3,505万

80件

120〜150㎡

3,116万

13件

150㎡以上

9,146万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,032万

74件

6〜8m

5,306万

58件

8m以上

5,670万

8件

萱田町 20.4万/㎡八千代市内 13位/26地区

平均㎡単価

20.4万/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

4,073万円

取引実績

146件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,936万円

11件

３ＬＤＫ

2,680万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,667万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

３Ｋ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 110㎡〜 35.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 165㎡〜 25.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 185㎡〜 9.7万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 165㎡〜 36.4万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

萱田町は八千代市内26地区中13位（上位50%）。単価20.4万/㎡。 1つ上の勝田台とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+33%

9 大和田新田

21.8万

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

+6%

11 村上

21.0万

+3%

12 勝田台

21.0万

+3%

13 萱田町 ◀

20.4万

―

14 勝田台北

20.3万

-1%

15 勝田台南

19.4万

-5%

16 八千代台東

19.3万

-5%

17 下市場

19.0万

-7%

18 高津東

17.7万

-13%

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

-13%

26 米本

9.3万

-55%

他 6 地区

最寄り駅の相場

萱田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市萱田町字出戸６５９番６５	10.9万/㎡	-	住宅	八千代中央 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

萱田町の他の不動産相場