緑が丘西の土地相場
千葉県八千代市緑が丘西 | 144件の成約データ
千葉県八千代市緑が丘西の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価40.0万円（成約144件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
緑が丘西の土地
推定坪単価
601,274円/坪
推定総額
2,706万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,582円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（57万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,656万円
取引実績
144件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万67万46万25万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪32万円から2026年は坪61万円へ、9年間で+90.1%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
145坪〜（480㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘西は八千代市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価40.0万/坪。
1つ上の八千代台西とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜18位）
他 4 地区
緑が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）