八千代台南の土地相場
千葉県八千代市八千代台南 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市八千代台南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約59件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,236円高くなります。
4〜6m
38件
76万/坪
6〜8m
15件
72万/坪
8m以上
3件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて208%の差があります。
正方形
3件
84万/坪
長方形
24件
79万/坪
ほぼ長方形
22件
77万/坪
不整形
4件
71万/坪
ほぼ正方形
3件
67万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
80万/坪
北東
16件
78万/坪
南西
13件
76万/坪
北西
11件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,394万円
取引実績
59件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2026年は坪61万円へ、18年間で+11.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
290坪〜（960㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台南は八千代市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の勝田台とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
八千代台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 39.8万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 八千代台 110m |
| 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八千代台 880m |
| 八千代市八千代台南３丁目１２０番９ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）