高津の土地相場
千葉県八千代市高津 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市高津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約61件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,066円高くなります。
4m未満
7件
36万/坪
4〜6m
21件
42万/坪
6〜8m
15件
49万/坪
8m以上
15件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、台形（26万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
4件
50万/坪
長方形
13件
50万/坪
ほぼ台形
10件
50万/坪
ほぼ長方形
19件
46万/坪
不整形
8件
36万/坪
台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
3件
54万/坪
北
3件
53万/坪
南東
8件
48万/坪
南
9件
46万/坪
南西
12件
44万/坪
北東
12件
43万/坪
北西
12件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,722万円
取引実績
61件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2025年第2四半期
540万円
27坪〜（90㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
6,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
高津は八千代市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の大和田とは11%の差。
最寄り駅の相場
高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市高津東４丁目１０番２３ | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1800m |
| 八千代市高津字三助後３９０番８９ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 八千代緑が丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）