吉橋の土地相場
千葉県八千代市吉橋 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市吉橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313,184円高くなります。
4〜6m
6件
40万/坪
6〜8m
30件
68万/坪
8m以上
9件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて74%の差があります。
長方形
28件
77万/坪
ほぼ長方形
18件
69万/坪
ほぼ台形
7件
45万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
77万/坪
南西
12件
74万/坪
北東
9件
68万/坪
南東
5件
66万/坪
北
12件
66万/坪
北西
10件
52万/坪
東
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
平均価格
2,742万円
取引実績
67件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+463.6%上昇（年平均+30.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
115坪〜（380㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
115坪〜（380㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
9,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
163坪〜（540㎡〜）
23.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
200坪〜（660㎡〜）
25.0万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
230坪〜（760㎡〜）
15.2万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
56坪〜（185㎡〜）
71.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
吉橋は八千代市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の村上とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
吉橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外 | 4.6万/㎡ | +4.5% | 工場 | 八千代緑が丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）