八千代台北の一戸建て相場

Name: 八千代台北の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県八千代市八千代台北 | 518件の成約データ他の種別: 土地

千葉県八千代市八千代台北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約518件、前年比+25.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八千代台北の一戸建て

480件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,634万円

うち土地分

4,734万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,338万円。木造（3,520万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,338万

16件

鉄骨造

5,356万

7件

軽量鉄骨造

4,965万

61件

木造

3,520万

404件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,467万

29件

80〜100㎡

2,989万

106件

100〜120㎡

4,234万

299件

120〜150㎡

3,467万

30件

150㎡以上

7,218万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,360万

16件

4〜6m

3,274万

221件

6〜8m

4,745万

219件

8m以上

6,019万

26件

八千代台北 24.7万/㎡八千代市内 4位/26地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▲25.2%

平均価格

3,479万円

取引実績

518件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

15万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,276万円

39件

３ＬＤＫ

3,342万円

13件

５ＬＤＫ

3,150万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,025万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

３ＤＫ

650万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 480万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 3.4万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 440万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 4.4万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 220㎡〜 50.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 135㎡〜 32.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

八千代台北は八千代市内26地区中4位（上位85%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の緑が丘とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+10%

2 吉橋

27.1万

+10%

3 緑が丘

25.8万

+4%

4 八千代台北 ◀

24.7万

―

5 村上南

24.6万

+0%

6 ゆりのき台

23.7万

-4%

7 八千代台南

22.7万

-8%

8 萱田

22.3万

-10%

9 大和田新田

21.8万

-12%

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

-13%

18 高津東

17.7万

-28%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

-28%

26 米本

9.3万

-63%

他 6 地区

最寄り駅の相場

八千代台北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市八千代台北８丁目９３３番４	12.9万/㎡	+0.8%	住宅	八千代台 750m
八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８	9.2万/㎡	-	住宅	八千代台 1500m
八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５	8.8万/㎡	-	住宅	八千代台 1400m
八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４	8.5万/㎡	+0.9%	住宅	八千代台 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八千代台北の他の不動産相場

🏞️ 土地

八千代台北の土地相場 →