上高野のマンション相場
千葉県八千代市上高野 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県八千代市上高野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約81件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.4万円に対し、築30年は22.1万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
26.4万/㎡
築5年
7件
22.3万/㎡
築10年
3件
25.4万/㎡
築15年
16件
27.9万/㎡
築20年
3件
20.2万/㎡
築25年
8件
22.1万/㎡
築30年
4件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は1,747万円。
４ＬＤＫ
16件
2,032万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,862万円
３ＬＤＫ
55件
1,780万円
２ＬＤＫ
5件
1,747万円
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,525万円
取引実績
81件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡19.3万円へ、18年間で16.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,477万円
55件
４ＬＤＫ
1,700万円
16件
２ＬＤＫ
1,680万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
３Ｋ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
230万円
45㎡〜
・３Ｋ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第4四半期
910万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高野のマンション一覧（6棟）
ライネスハイム勝田台ベネックス
築31年
| 3階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東洋マンション
築54年
| 地下1階付4階建
| 16戸
298万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ライネスハイム勝田台
築33年
| 4階建
| 116戸
売買0件
勝田台パークホームズ
築35年
| 3階建
| 23戸
売買0件
ウィズ勝田台
築19年
| 12階建
| 106戸
売買0件
アンビシャスガーデン勝田台
築20年
| 3階建
| 55戸
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
上高野は八千代市内12地区中8位（上位33%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の萱田町とは7%の差。
上高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１ | 7.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 勝田台 1500m |
| 八千代市上高野字中野１８０７番６ | 6.3万/㎡ | +7.3% | 工場 | 勝田台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）